6098 Sayılı Kanun • Madde 344
Kira Bedelinin Belirlenmesi ve TÜFE 12 Aylık Ortalama Tavanı
Yürürlükteki resmi mevzuat metni ve Yargıtay uygulaması
💡
Vatandaşın Anlayacağı Dilde 3 Maddelik Özet
- 1 Ev sahibi yıllık kira artışında TÜİK tarafından açıklanan "12 Aylık Ortalamalara Göre TÜFE Değişim Oranı"nı KESİNLİKLE aşamaz.
- 2 Sözleşmeye TÜFE üzerinde bir artış oranı yazılmış olsa dahi, yasal tavanı aşan kısım emredici kanun gereğince KESİN HÜKÜMSÜZDÜR (butlandır).
- 3 Kira ilişkisi 5 yılı doldurmadığı sürece ev sahibi "emsal kiralar çok arttı" diyerek mahkemeden veya kendi inisiyatifiyle ek artış talep edemez.
İnteraktif Hesaplama Aracı
Hesaplama Motorunu Aç → Bu Kanun Maddesine Göre Alacağınızı Hesaplayın
TBK 344 TÜFE Kira Artış Tavanı Hesaplayıcı ile yasal haklarınızı kuruşu kuruşuna öğrenin ve resmi dilekçenizi tarayıcınızda derleyin.
📜 Resmi Kanun Maddesi Metni
Resmi Gazete Kaynaklı MADDE 344- Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir.
Sponsorlu Bilgi Alanı
📢
Google AdX / Programmatic Reklam Alanı
Sabit Geometri (CLS: 0.000) • Yüksek TBM Optimizasyonu